Uma empresa de Alphaville apostando no futuro de São Roque. É assim que começa a história do Reserva Vogar São Roque, empreendimento em fase de estruturação que promete movimentar o mercado imobiliário da cidade e reforçar o interesse do setor privado na região.

Por trás do projeto está Fabio Baietti, CEO da Vogar Empreendimentos São Paulo, empresa com escritório no Complexo Madeira, em Alphaville. Mas a ligação de Baietti com São Roque vai muito além dos negócios: ele morou na cidade e guarda com ela uma relação afetiva que influenciou diretamente a decisão de investir.

“São Roque sempre foi uma cidade em que acreditei. Morei aqui por sete anos e sempre vi um potencial imenso que ainda não havia sido totalmente explorado”, conta Baietti. “O que me surpreendeu positivamente foi a receptividade da gestão municipal atual. Hoje existe um diálogo mais aberto com o setor privado, o que facilita a estruturação de projetos sérios. Essa abertura fez diferença na nossa decisão de trazer a Vogar Empreendimentos para cá.”

Quem é a Vogar Empreendimentos

A Vogar Empreendimentos São Paulo, unidade paulista de uma rede imobiliária com presença em diferentes estados do Brasil, é liderada por Fabio Baietti (CEO), Sandro Cruz e Hermínio Pereira. Com base administrativa no Complexo Madeira, em Alphaville, a empresa estrutura simultaneamente três empreendimentos em diferentes cidades, refletindo uma visão de expansão regional e posicionamento de longo prazo.

Além do Reserva Vogar São Roque, a empresa está em fase de estruturação do Vogar Park Mogi das Cruzes, condomínio logístico-industrial, e do Vogar Village Cotia, condomínio residencial com lotes a partir de 125m².

“Nosso foco é desenvolver projetos que façam sentido para o município onde chegamos. Não buscamos apenas áreas; buscamos cidades com vocação, potencial e ambiente favorável para crescer com consistência. São Roque tem exatamente esse perfil”, afirma Baietti.

Um diferencial que chama atenção: a Vogar Empreendimentos São Paulo é certificada na ISO 9001, norma internacional de gestão da qualidade que exige estrutura de processos, auditorias periódicas e compromisso com melhoria contínua. No setor de loteamentos, a certificação é incomum — a grande maioria das loteadoras brasileiras não a possui. “A ISO 9001 foi uma escolha deliberada. Ela nos obriga a operar com rigor técnico e transparência em cada etapa. Para quem vai comprar um lote ou investir com a gente, é uma garantia real de como conduzimos nossos projetos”, diz o CEO.

O perfil de quem está à frente

A trajetória de Fabio Baietti combina experiência em gestão, construção civil e desenvolvimento de negócios. Antes de liderar a Vogar Empreendimentos São Paulo, atuou à frente da Baietti Consultoria, referência em gestão da qualidade na construção civil, apoiando grandes incorporadoras e construtoras do estado na estruturação de processos e certificações ISO 9001 e PBQP-H.

Esse background moldou a forma como ele conduz os projetos da empresa.

“Passei muitos anos acompanhando a rotina da construção civil de perto, entendendo processo, organização e execução. Isso me deu uma visão muito prática de como estruturar empreendimentos com mais consistência e visão de longo prazo”, explica.

O conceito do Reserva Vogar São Roque

O Reserva Vogar São Roque ainda está em fase de estruturação, mas o conceito já revela uma proposta diferente do que o mercado local costuma oferecer. O projeto prevê um condomínio residencial com 191 lotes, com metragens que variam de 400m² a 1.500m², pensado para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e um novo modo de habitar o interior paulista.

O conceito em desenvolvimento segue princípios de Design Baseado em Recursos Naturais (DBR), metodologia que inverte a lógica convencional do parcelamento: antes de definir ruas e lotes, identificam-se e preservam-se as áreas de maior valor ambiental — corpos d’água, matas densas, áreas de proteção e corredores ecológicos. O projeto de implantação é desenvolvido ao redor dessas áreas, garantindo que grande parte do terreno permaneça natural.

A proposta prevê ainda o conceito de Condomínio com Vila Rural: a ideia é unir a segurança e a infraestrutura de um condomínio fechado à vivência ativa do campo, com horta orgânica, pomar, espaços de manejo e produção integrados ao cotidiano dos moradores. Não se trata apenas de morar no campo, mas de interagir com ele.

Entre os pilares do projeto:

• Agrupamento residencial com lotes flexíveis e grandes áreas naturais preservadas
• Infraestrutura de baixo impacto ambiental (LID — Low Impact Development)
• Integração com o bioma local por meio de espécies nativas e trilhas conectadas à paisagem
• Espaços comuns voltados à recreação, agricultura e conservação
• Alinhamento com a APP Itupararanga e com os princípios da Agenda 2030 da ONU

“O Reserva Vogar São Roque ainda está em estruturação, mas o conceito já está formado: queremos criar um espaço onde as pessoas vivam bem, com qualidade, segurança e conexão real com a natureza. São Roque tem a paisagem, o clima e a identidade para receber um projeto assim. É a cidade certa para esse tipo de proposta”, afirma Baietti.

Nas pistas também: Vogar é campeã nacional

A marca da Vogar Empreendimentos também vem ganhando visibilidade nacional fora do mercado imobiliário. Em 2025, a empresa patrocinou o carro de Felipe “Pipe” Barrichello Bartz na Stock Light e celebrou o título do Campeonato da temporada 2025.

Para 2026, a presença nas pistas cresceu. Pipe Bartz segue com o apoio da Vogar, agora na Stock Car Pro. Paralelamente, Enzo Nienkötter leva a marca na Stock Light, enquanto na Nascar Brasil a empresa patrocina dois carros da equipe SG28 Racing com as pilotas Bruna Tomaseli e Tata Calderon.

“Esses patrocínios fazem parte de uma estratégia de marca. Gostamos de estar associados a ambientes que transmitam performance, disciplina e competitividade. Isso conversa muito com a identidade da Vogar Empreendimentos”, diz Baietti.

São Roque como aposta estratégica

Para Baietti, o Reserva Vogar São Roque simboliza mais do que a chegada de um novo projeto. É uma declaração de confiança em uma cidade que ele conhece, respeita e enxerga com olhar de longo prazo.

“São Roque tem localização privilegiada, qualidade de vida, identidade própria e potencial de valorização. Nosso objetivo aqui não é apenas lançar um empreendimento, mas fortalecer a presença da Vogar Empreendimentos, construir relacionamento na cidade e apresentar ao público quem nós somos e como pensamos. Queremos que São Roque nos conheça.”

Os detalhes do projeto serão apresentados ao longo das próximas etapas de estruturação. Mais informações em breve.

VOGAR EMPREENDIMENTOS
Complexo Madeira — Alphaville, São Paulo
sp.vogarempreendimentos.com.br